Wie die Förderung funktioniert
Fördersätze nach dem KfW-Merkblatt 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026.
Für die energetische Sanierung eines Wohngebäudes gibt es zwei Vorteile auf einmal: einen zinsgünstigen Kredit und einen Tilgungszuschuss. Der Zuschuss wird nicht ausgezahlt, sondern mit der Restschuld verrechnet. Sie nehmen also den vollen Betrag auf und müssen weniger zurückzahlen.
Die Höhe hängt davon ab, welche Effizienzhaus-Stufe Sie erreichen:
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss |
|---|---|
| Effizienzhaus 40 EE | 10 % |
| Effizienzhaus 55 EE | 5 % |
| Effizienzhaus Denkmal EE | 5 % |
| Effizienzhaus 70 EE | 0 % |
| Effizienzhaus 85 EE | 0 % |
Bei 90.000 Euro Sanierungskosten und Effizienzhaus 55 EE sind das 4.500 Euro. Zu tilgen bleiben 85.500 Euro.
Die Boni
Zusätzlich gibt es drei Boni, die untereinander kumulierbar sind:
- NH-Klasse (Nachhaltigkeitszertifizierung): 5 Prozentpunkte
- Worst Performing Building: 10 Prozentpunkte
- Serielle Sanierung: 15 Prozentpunkte
Als Worst Performing Building gilt ein Gebäude, das nach Baujahr und energetischem Zustand zu den schlechtesten gehört. Serielle Sanierung meint vorgefertigte Fassaden- und Dachelemente.
Zusammen mit Effizienzhaus 40 EE sind so bis zu 40 Prozent erreichbar. Bei 90.000 Euro wären das 36.000 Euro Zuschuss.
Was der Förderkredit gegenüber der Bank spart
Der Unterschied liegt nicht nur im Zuschuss, sondern auch im Zinssatz. Bei 90.000 Euro über 20 Jahre:
| Variante | Monatsrate | Zinsen gesamt |
|---|---|---|
| KfW 261, EH 55 EE (2,05 %) | 453,08 € | 19.554 € |
| Bankkredit (4,2 %) | 554,91 € | 43.179 € |
Die Zinsersparnis beträgt 23.625 Euro, dazu kommen 4.500 Euro Zuschuss. Der Zinssatz ändert sich allerdings häufig; der Wert im Rechner ist eine Momentaufnahme, kein Angebot.
Was Sie beachten müssen
Der Kredit ist auf 150.000 Euro je Wohneinheit begrenzt. Höhere Kosten müssen anders finanziert werden.
Der Antrag läuft über Ihre Bank, nicht direkt bei der KfW. Und er muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Wer erst saniert und dann fragt, bekommt nichts.
Pflicht ist außerdem die Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten. Dessen Kosten werden zu 50 Prozent bezuschusst, sind aber zunächst zu tragen.
Der Rechner bietet tilgungsfreie Anlaufjahre an. In dieser Zeit zahlen Sie nur Zinsen, die Restschuld bleibt. Das entlastet während der Bauphase, verlängert aber die Tilgungszeit und erhöht die Zinskosten leicht.